Rayiç Bedel Neden Bu Kadar Önemli?
 

Sadece vergi ödemek için değil, mülkünüzün yasal zeminini korumak için de bu bedeli bilmelisiniz:

• Tapu Harcı Hesaplama: Tapu dairesinde beyan edeceğiniz tutar, belediyenin belirlediği rayiç bedelin altında olamaz.

• Banka Denetimleri: 200 bin TL üzeri transferlerin izlendiği 2026 piyasasında, beyan edilen rayiç bedel ile banka transferinin uyumlu olması, maliye ile aranızın bozulmaması için şarttır.

• Emlak Vergisi: Her yıl ödediğiniz verginin temel dayanağı bu bedeldir.

  Bir Emlakçı Notu: Rayiç Bedel vs. Gerçek Piyasa Değeri

  İşte çoğu kişinin yanıldığı nokta burası. Emlak uzmanı olarak bizi arayan birçok kişi, "Belediyede rayiç bedel bu görünüyor, neden daha pahalıya satıyoruz?" diye soruyor.

  1. Rayiç Bedel: Devletin belirlediği minimum vergi değeridir.

  2. Piyasa Değeri: Meltem’deki o dairenin manzarası, Varlık’taki binanın kentsel dönüşüm potansiyeli veya Altındağ’daki ticari hareketlilik gibi faktörlerle belirlenen "gerçek" değerdir.

  ANTALYA’da rayiç bedeller 2026 itibarıyla güncellenmiş olsa da, piyasa değeri genellikle bu rakamın çok üzerindedir. Doğru emlakçı, bu iki rakam arasındaki dengeyi kuran ve sizi hem vergi cezasından koruyan hem de mülkünüzü ucuza sattırmayan kişidir.

  Mülkünüzün sadece rayiç değerini değil, gerçek pazar değerini öğrenmek için hemen bizimle iletişime geçin!

  Bazı ilçelerdeki emlak rayiç bedel artışları

  Antalya’nın bazı merkez ilçelerinde emlak rayiç bedel rakamları 2025-2026 yılları karşılaştırması şöyle oldu:

  Konyaaltaı: Altınkum mahallesinde 2025 yılında 6.362 TL olan rayiç bedel 2026 yılında yüzde 843 artış ile 60.000 TL’ye çıktı. Arapsuyu mahallesi Akdeniz Bulvarında 2025 yılında 10.179,75 TL olan rayiç bedel 2026 yılında yüzde 685,87 artış ile 80.000 TL oldu. Gürsu mahallesi Anadolu Caddesi 2025 yılında 5.598,86 TL olan rayiç bedel 2026 yılında yüzde 793,04 artış ile 50.000 TL’ye çıkarıldı. Hurma mahallesinde 2025 yılında 5.089,87 TL olan rayiç bedel 2026 yılında yüzde 685,87 artış ile 40.000 TL, Kuşkavağı mahallesinde 2025 yılında 5.598,86 TL olan rayiç bedel 2026 yılında yüzde 971,65 artış ile 60.000 TL’ye çıktı.

  Kepez: Ahatlı 2025 yılında 279,95 TL olan rayiç bedel 2026 yılında yüzde 2221,84 artış ile 6.500 TL, Ulusoy Caddesinde 839,83 TL olan rayiç bedel 2026 yılında yüzde 1090,72 artış ile 10.000 TL, Atatürk mahallesi Sakarya Bulvarı’nda 2.175,93 TL olan rayiç bedel 359,57 artış ile 10.000 TL’ye, Baraj mahallesi Tevfik İleri Sokak 122,15 TL olan rayiç bedel yüzde 1946,66 artış ile 2.500’TL, Göksu mahalesi Gazi Bulvarı, 1.985,05 TL olan rayiç bedel 2026 yılında yüzde 655,65 artış ile 15.000 TL’ye çıkarıldı.