Sıkça Sorulan Sorular
1. Yabancılar Türkiye’de yasal olarak nasıl gayrimenkul satın alabilir?
Yabancılar Türkiye’de yasal olarak gayrimenkul satın alabilirler. En önemli adım, Tapu Kadastro Müdürlüğü’nde tapu devrini gerçekleştirmektir. Tüm yasal gerekliliklere uyduğunuzdan emin olmak ve riskleri en aza indirmek için bir Türk gayrimenkul avukatıyla çalışmanız önerilir.
2. Türkiye’de gayrimenkul satın alırken hangi masraflar vardır?
- **Tapu Harcı**: Beyan edilen mülk değerinin %4’ü (alıcı ve satıcı anlaşmasına göre paylaşılabilir). - **Tapu Masrafları**: Genellikle 1.000 TL civarında. - **Zorunlu Deprem Sigortası (DASK)**: Mülk özelliklerine göre yıllık ortalama 250 TL. - **Su ve Elektrik Abonelik Ücretleri**: Depozitolar dahil yaklaşık 1.000 TL. - **Ekspertiz Ücreti**: 600–1.000 TL (yabancı alıcılar için zorunludur).
3. Türkiye’de gayrimenkul alım satımında komisyon ücretleri nedir?
Emlak komisyonu toplamda mülk değerinin %4’ü kadar olabilir. Genelde alıcıdan %2, satıcıdan %2 olmak üzere paylaşılır; ancak tarafların anlaşmasına göre farklı oranlar da uygulanabilir. Komisyonun toplam %4’ü geçmemesi gerekir.
4. Gayrimenkul satın aldıktan sonra oturma izni veya vatandaşlık başvurusu nasıl yapılır?
Bir mülk satın almanız halinde, mülk sahipliğine dayalı oturma iznine başvurabilirsiniz. Türkiye’de 5 yıl ikamet ettikten sonra vatandaşlık başvurusunda bulunmak mümkündür. Ayrıca, mülk değeri en az 400.000 USD ise ilgili yönetmelikler kapsamında doğrudan vatandaşlık başvurusu yapabilirsiniz.
5. Türkiye’de mülk sahipleri için yıllık vergiler nelerdir?
Büyükşehir belediye sınırları içinde (Antalya, İstanbul, Ankara, İzmir) yıllık emlak vergisi, mülkün beyan edilen değerinin %0.2’si olup, belediyeye her yıl Mayıs ve Kasım aylarında iki taksit halinde ödenir.
6. Mülk satın alma işlemi genellikle ne kadar sürer?
Taraflar hazırsa, mülk satın alma işlemi genellikle bir ila üç hafta kadar sürebilir. Bu süre; mülkleri gezme, satış koşullarını anlaşma, depozitoyu güvenceye alma, yasal kontrolleri tamamlama, vergi numarası alma ve Tapu Kadastro Müdürlüğü’nde tapu devrini gerçekleştirme aşamalarını içerir.
7. Yabancı ehliyet Türkiye’de geçerli midir?
Yabancı ehliyetler genellikle Türkiye’de altı aya kadar geçerlidir. Bu süreden sonra araç kullanmaya devam etmek istiyorsanız Türk ehliyeti almanız gerekir.
8. Vefat durumunda mülküme ne olur?
Türkiye’de mülk sahipliği tapu (Tapu) üzerinden kayıt altına alınır. Sahip vefat ettiğinde mülk, Türk miras hukuku çerçevesinde yasal mirasçılarına geçer. Uluslararası mülk sahipleri açısından miras konularını netleştirmek için vasiyetname düzenlemek faydalı olabilir.
9. Gerekirse Türkiye’ye hangi aşamada gelmeliyim?
Banka hesabı açma, belgelerin noter tasdiki ve Tapu Kadastro Müdürlüğü’ndeki tapu işlemlerini tamamlamak gibi kritik aşamalarda Türkiye’ye gelmeniz gerekebilir. Bununla birlikte, bazı işlemler vekalet vererek uzaktan da gerçekleştirilebilir.
10. Satın alma işleminin tamamı uzaktan yapılabilir mi?
Evet, video görüşmeli mülk gezileri, dijital imza ve çevrimiçi danışmanlıklar sayesinde işlemlerin büyük kısmını uzaktan tamamlayabilirsiniz. Ancak banka hesabı açma veya Tapu Kadastro Müdürlüğü’ndeki resmi işlemleri tamamlama gibi bazı yasal aşamalar, sizin fiziksel olarak bulunmanızı veya güvendiğiniz bir kişiye vekalet vermenizi gerektirebilir.
Hızlı Erişim
Çalıştığımız Bölgeler
Adres
UNCALI MAH 1224 SOK 242 PARKEVLERİ B 9 NO 41 KONYAALTI ANTALYA Konyaaltı
Antalya / Türkiye
Bu sitede yayınlanan ilanların tüm mülkiyet ve fikri hakları münhasıran “SAHİBİNDEN”e aittir. İlanların kopyalanması, başka mecralarda yayınlanması, başka veri tabanlarına aktarılması, üçüncü kişilerin kullanımına açılması, ilanlara link verilmesi de dahil olmak üzere ilanların işlenmesi yasaktır ve hukuka aykırıdır.
powered by
supadigi
